¿Tienes ganas de invertir en inmuebles pero sientes que el típico alquiler tradicional no es para ti?

Pues no te preocupes, aquí tienes 10 formas con las que puedes invertir en inmuebles de manera distinta.

1. Alquiler por habitaciones: probablemente es la segunda forma de inversión inmobiliaria más conocida, y con los precios últimamente por las nubes, puede ser una buena opción para inquilinos con bajo presupuesto. Las zonas universitarias tienen mucha demanda, pero ten en cuenta que puede que tengas que hacer frente a problemas de convivencia.

2. Alquiler vacacional: El alquiler vacacional permite arrendar una propiedad a corto plazo (días o semanas) a turistas, logrando una alta rentabilidad en zonas turísticas o céntricas gracias a plataformas como Airbnb. Sin embargo, tiene desventajas como la alta rotación de inquilinos, mayor desgaste del inmueble y posibles restricciones legales o licencias según la ciudad.

3. Flipping house (comprar, reformar y vender): consiste en adquirir propiedades a bajo precio, renovarlas y revenderlas rápidamente con un margen de beneficio. Puede generar ganancias rápidas y elevadas, pero también conlleva riesgos como sobrecostes en la reforma, tiempos de venta más largos de lo previsto o cambios en el mercado que reduzcan la rentabilidad, si tienes una empresa de reformas, te puedes hacer de oro con esta estrategia si lo haces bien.

4. Comprar una vivienda y dividirla: es una estrategia para multiplicar los ingresos por alquiler, ya que se alquilan las partes por separado a mayor precio total. La principal desventaja es que requiere licencias específicas, puede tener restricciones urbanísticas y conlleva costes adicionales de reforma, ten en cuenta que dos viviendas es igual a mínimo dos baños, dos cocinas, etc.

5. Transformar de local a vivienda: es una estrategia inmobiliaria que permite comprar más barato y revalorizar el inmueble tras el cambio de uso, ya que el valor de una vivienda suele ser mayor que el de un local. Ten en cuenta que según donde vivas necesitarás una serie de licencias para que pueda ser habitable.

6. Garajes o trasteros: puede que tengas en tu propiedad un garaje o trastero que compraste a la vez que tu piso y no lo uses, ¿la solución?, alquilarlo. Si bien no vas a obtener tanto dinero como con una vivenda, no vas a tener muchos problemas con inquilinos, averías…

7. Crowdfunding inmobiliario: permite invertir pequeñas cantidades de dinero en proyectos inmobiliarios colectivos a través de plataformas online. Es ideal para empezar con poco capital y diversificar, ya que puedes participar en proyectos grandes sin comprar una propiedad entera. La desventaja es que no tienes control directo sobre la inversión, y existe riesgo de impago o retrasos, además de depender de la solvencia de la plataforma.

8. Real Estate Tokenizado: permite comprar fracciones digitales de propiedades a través de tokens en blockchain (trocitos pequeños del inmueble), recibiendo pagos de los alquileres con rentabilidad fija. Aunque accesible y diversificada, tiene riesgos como la falta de regulación y dependencia tecnológica.

9. Rent to rent (subarrendar): consiste en alquilar una propiedad entera y subarrendarla por habitaciones o a corto plazo, generando ingresos adicionales. Requiere el permiso del propietario y conlleva riesgos como el manejo del inmueble y el cumplimiento de las condiciones del contrato, así que hay que andarse con ojo y tener algo de experiencia.

10. Home exchange: es una plataforma a través de la cual puedes intercambiar tu vivienda con la de otra persona por un tiempo determinado, sin coste de alojamiento. Es una opción económica para viajar, pero requiere confianza en el intercambio y adaptación a las necesidades del otro. Aunque puede no parecer una inversión, puedes ahorrar cientos de euros en tus vacaciones de verano con esta plataforma.

Eso es todo, ahora, te planteamos las siguientes preguntas que puedes responder enviando un comentario por aquí o por nuestra cuenta de Instagram:

-¿Inviertes en inmuebles? ¿Con qué método?
-¿Te gustaría aprender más de algún método en específico?
-¿Cuál es el que más te ha llamado la atención?